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后疫情时代你所不知道的10条房地产逻辑 你认同吗? [复制链接]

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重庆青光眼手术专家

      来源: 自媒体
      
      文章来源:地产小王子 作者:程立
      
      房地产有很多逻辑,有一些是摆在台面上可以说的,有一些只能在背地里嘀嘀咕咕。在这个数以万亿计的财富场里,每个人看到的利益和衍生的想法都会大相径庭。
      
      下面这10条,是我在疫情发生后,根据当下市场实际情况总结出来的「背地里的逻辑」,希望对大家有一些启发。
      
      第1条:楼市不是靠全民的钱堆出来的,而是靠有钱人的钱堆出来的。
      
      
      
      我们经常觉得奇怪:为什么我们收入不增加,或者身边人日子过得并不好,但房价不但不跌,还有那么多人买——我们不赚钱,不代表别人不赚钱。
      
      疫情再怎么影响经济全局,总还有赚钱的人。他们看着我们,或许就像当初经济好的时候,我们看着他们。
      
      第2条:疫情影响下,小微破产潮、倒闭潮都会有,但企业倒闭不等于老板倒闭。
      
      
      
      私营业主倒闭了,才能断臂求生,所以倒霉的是普通员工。很多老板及时从小微企业抽身,钱不再投向没办法继续的实业,直接买房了。
      
      疫情过后,只要房子在,资产在,经济稳定了,抵押房子一样可以东山再起。
      
      第3条:只要银行认房子这个抵押品,房子就还是最优质的的资产之一。
      
      
      
      不用担心抵押房产用杠杆的人,尤其不用担心他们的杠杆会爆掉。个例之所以拿出来讲,只是因为杠杆加爆了这个故事能让吃瓜群众兴奋而已。
      
      会利用杠杆的,更擅长合理调配自己的资金,只有有资产的人才有权利抵押。所以,记得先让自己有资产。
      
      第4条:不要天真的以为,国家对那么多抵押经营贷资金违规流入楼市一无所知。
      
      
      
      明修栈道,暗度陈仓。现在国家就是要用有钱、有资产的人的钱来支援、支撑楼市,度过难关。不公开救市,变相救市,舆论上不会有风险,实质上又能排上用场。
      
      面对众多暴涨新闻,深圳住建局回应的态度是:涨幅不大。之前深圳有自媒体爆料建行的抵押经营贷放松,当时的回应说,这不是房贷放松,而是经营贷。
      
      但事实上,深圳这一轮暴涨,就是有钱人把资产抵押,通过经营贷方式流入楼市造成的。这些蛛丝马迹中,你嗅出了不想调控的意思吗?
      
      第5条:这一轮有钱人做了贡献,也会让有钱人得到好处。
      
      
      
      今天疯狂印的钱,明天都会体现在资产上。但要记得资产暴涨后,后续最好还是要吐出来支撑实业。否则,当初违规的把柄在,随时可以秋后算账。
      
      想要变得越来越有钱,每个阶段都踩准点。但有一点我很确信:那个时候,资产的价格一定不是现在的价格。
      
      第6条:限价不仅限制向上空间,也限制向下空间。
      
      
      
      一手房不跌,二手房最多跌到一手房价格齐平,就很难有向下的动能了。你自己不是房东,就不能体会到房东的感受。
      
      正常人卖房子,便宜几万都很肉痛了,哪里会不计成本的抛?只有投资客或者做生意的实在没路走了才会干。而且也是抛掉一两套,救活十几套。
      
      真有人敢大面积抛,引发恐慌试试?一切不和谐都要被和谐。
      
      第7条:聪明的开发商和聪明的购房者,坚定支持国家政策,只买不炒。
      
      
      
      供地价现阶段是压低的,聪明的开发商拼命拿地,支援国家,回头功劳簿上有一笔。一手房也是限价的,所以聪明的购房者也一样。
      
      第8条:现在最希望楼市跌的有两种人。
      
      
      
      一种是炒房客,希望有抄底机会;另一种是本来就买不起房子的口水军团。前者是国家这几年重点打击的对象,后者很少对房地产税收做出什么贡献。
      
      大部分资产持有者,不会希望楼市跌。开玩笑,自己手上的真金白银,谁会希望它缩水?这些人贡献更多的税收。大家觉得政府更想会支持哪部分人的诉求?
      
      第9条:不要光看负债率,这个指标和GDP 一样会骗人。
      
      
      
      杭州的GDP一直搞不过苏州。但杭州的有钱人比苏州多得多,整体收入水平也一样。想明白什么叫藏富于民。
      
      的人有两种:一种真没钱,全靠贷;另一种有钱,但就爱用银行便宜的。
      
      看看身边有多少朋友是贷出银行的低利息,然后做信托、理财、等等,吃利差。这部分数据不研究透,说什么负债高都是想当然。很多人有能力把房贷直接还清,只不过,投资收益高于房贷利率,不愿还。
      
      第10条:经济已经这么差了,房地产再不稳定,要出事的。
      
      
      
      4月17日上午,国家统计局公布2020年一季度国家主要经济运行数据:-6.8%。这是中国改革开放以来最差的数据。
      
      4月17日下午,最高层召开会议,分析和研究当前的经济形势和经济工作:一方面,运用降准、降息、再等手段,保持流动性合理充裕,资金用到实体上;另一方面,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。这次表述中没有“一城一策,因城施策”。
      
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