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绿地上半年销1677亿,回款率不到八成 [复制链接]

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离线隗兰芳
 

河池市ekt


      
      7月11日晚,绿地控股(600606.SH)发布了2019年上半年的业绩快报,上半年实现营业总收入2016亿元,归母净利润为88亿元。
      
      半年度业绩快报显示,绿地上半年实现利润总额为165亿元,同比增长42?而2019 年总体目标是营业收入超过 3950 亿元,利润总额超过 267 亿元,上半年目标完成率分别为51?61.8?
      
      上半年,绿地归母净利润为88亿元,同比增长46?基本每股收益0.72元,同比增长44?加权平均净资产收益率12.16?同比增加2.93?
      
      绿地的资产负债率水平较去年底有所降低。截止6月底,资产负债率为88.22?较去年年末降低1.2个百分点。扣除预收账款后的负债率为81.55?较去年末下降了2.85个百分点。这与绿地加快项目周转、回收应收账款以及控制有息负债规模等行动相关。
      
      在融资方面,绿地通过发行13.5亿美元债,进行海外融资;并推进ABS融资,加强银企合作,扩大授信规模。
      
      今年上半年,房地产整体市场先起后落,绿地房地产业务发展较平稳,累计实现合同销面积 1487.1 万平方米,比去年同期增长10.2?
      
      今年上半年合同销额增长并不多。上半年实现合同销金额1677亿元,较去年同期增长3.1?而2018年上半年合同销金额为1627元,较前年同期增长22?
      
      绿地今年上半年的回款情况一般,回款率较去年同期低。今年上半年回款1319亿元,回款率为78.65?而2018年上半年回款1476亿元,回款率达91?
      
      值得一提的是第一季度,在房地产行业融资环境有所改善、部分城市调控放松的背景下,市场回暖迹象显著。绿地加大库存去化工作,累计实现合同销金额694亿元,同比增长43?合同销面积599万平方米,同比增长45?回款563亿元,回款率81?
      
      上半年新开工面积2639万平方米,同比增长49?并完成竣工备案面积594万平方米,同比增长47.1?其中,第一季度新开工面积为1314.9万平方米,比去年同期增长50.1?完成竣工备案面积150.3万平方米,同期增长90.3?
      
      绿地在上半年新增房地产项目58个,其中,10个项目分布在浙江,7个项目分布在山东,6个项目分布在安徽。其余项目主要分布在江苏、陕西、河南、四川等地。新增计容建筑面积约2202万平方米,总地价为556亿元,新增总货值2622亿元,在全国行业排名第二。
      
      新增货值主要分布在一线城市、二线省会城市、地级市高铁站等地区。分布在一二线城市的货值比重超过六成,而分布在高铁站的面积约3000亩,总货值约330亿元,包括山东青岛、江苏宿迁、安徽宿州等8个高铁站。
      
      新增土储面积中,住宅建筑面积超过七成,且土储的平均楼面价低于2700元/平方米。
      
      位于上海董家渡的“绿地外滩中心”是上半年绿地新增的一个重要项目。今年2月,绿地控股以121亿元收购流动性出现危机的中民投在上海的董家渡项目50?权以及相应债权。
      
      该项目占地面积约13万平方米,总建筑面积约120万平方米,其总货值超过千亿。董家渡位置优越,可增加公司在一线城市优质土储。但绿地也称,项目体量大,商办占比高,或对公司资金周转效率带来不利影响。
      
      除了房地产主业,绿地在基建产业进行拓展。上半年绿地收购天津建工和河南公路工程公司,基建项目增加1832个,总金额为1790.4亿元,同比增长15.52?其中,有9个为境外项目,金额为23.8亿元,同比增长了763.2?
      
      绿地上半年在长租公寓方面也进行了拓展,目前旗下有铂瑞服务公寓、铂骊服务公寓、铂派青年公寓、铂派企业公寓等品牌。
      
      
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